ΕΡΕΥΝΑ: Η ΕΛΛΑΔΑ ΕΧΕΙ ΤΟΥΣ ΒΑΡΥΤΕΡΟΥΣ ΦΟΡΟΥΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΟΝ ΚΟΣΜΟ

ΑΡΘΡΟ ΤΟΥ ΣΤΑΘΗ ΠΑΝΤΑΖΗ

ΔΙΚΗΓΟΡΟΥ - ΟΙΚΟΝΟΜΟΛΟΓΟΥ

Το συμπέρασμα που προκύπτει από ειδική μελέτη της εταιρείας συμβούλων ακινήτων GLP Values, είναι το γεγονός ότι η Ελλάδα έχει τους μεγαλύτερους φόρους ακινήτων στο Δυτικό κόσμο. Η σχετική έρευνα χρησιμοποιεί στοιχεία του 2011, δηλαδή προηγείται χρονικά τόσο από την υπέρμετρη αύξηση των φορολογικών συντελεστών που σημειώθηκε τα τελευταία δύο χρόνια, όσο και από το γεγονός ότι το έτος 2013 σημειώθηκε η μεγαλύτερη απόκλιση μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών αξιών στην Ελλάδα, λόγω της οικονομικής κρίσης. Η σχετική απόκλιση υπολογίζεται σήμερα μεσοσταθμικά στο 35%, όπου υπερτερεί προφανώς η αντικειμενική αξία, έναντι της εμπορικής.

Όπως προκύπτει από τη σχετική έρευνα, το βάρος των φόρων ακινήτων στην Ελλάδα είναι εξωπραγματικό. Και αυτό λόγω του ιδιαίτερου χαρακτήρα των ακινήτων (εξοχικές κατοικίες, ανεκμετάλλευτα αγροτεμάχια, κλπ), τον τρόπο κτήσης (κληρονομική διαδοχή), την υφεσιακή κατάσταση της χώρας (που έχει φέρει μείωση στο μεσοσταθμικό εισόδημα των Ελλήνων πλέον του 40%), αλλά και στο γεγονός πως σε αντίθεση με τις άλλες ανεπτυγμένες χώρες οι φόροι αυτοί στην Ελλάδα δεν είναι ανταποδοτικοί.

Η έρευνα επισημαίνει ότι οι φορολογικοί συντελεστές ακινήτων στην Ελλάδα, διακρίνονται από πρωτοφανή προχειρότητα, καθώς έχουν διαμορφωθεί οριζόντια, χωρίς δηλαδή να λαμβάνουν υπόψη τους κανένα κριτήριο εισοδηματικής κατάστασης του φορολογούμενου, αλλά και ανταποδοτικότητας του ακινήτου.

Σε σχέση με τις χώρες του ΟΟΣΑ η Ελλάδα έχει το προτελευταίο διαθέσιμο εισόδημα, ανώτερο μόνο της Πορτογαλίας, αλλά τα ελληνικά νοικοκυριά έχουν τα λιγότερα χρηματοοικονομικά διαθέσιμα. Συνεπώς, οι φόροι κατοχής ακινήτων έχουν μεγαλύτερο βάρος στην Ελλάδα, διότι συνδυάζονται με το μικρότερο διαθέσιμο εισόδημα και με τα μικρότερα χρηματοοικονομικά διαθέσιμα.

Ένα άλλο στοιχείο που πρέπει να ληφθεί υπόψη, είναι το γεγονός ότι η Ελλάδα έχει τη μεγαλύτερη παραοικονομία (24,3% επί του ΑΕΠ) στο Δυτικό κόσμο και μια ευρύτατη κατανομή ακίνητης περιουσίας (χωρίς αυτό να σημαίνει πως η κατανομή είναι ίση!). Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να επιβαρύνεται ιδιαίτερα απ' τους φόρους κατοχής η μικρομεσαία ιδιοκτησία, ακριβώς λόγω αυτής της εκτεταμένης παραοικονομίας.

Η μελέτη συμπεραίνει πως οι φόροι κατοχής ακινήτων σε όλα τα φορολογικά συστήματα των δυτικών χωρών, δικαιολογούνται μόνο εάν και εφ' όσον χαρακτηρίζονται από ανταποδοτικότητα. Διαψεύδει κατηγορηματικά επιχειρήματα όπως λ.χ. το επιχείρημα: πως είναι μικρό το συνολικό φορολογικό βάρος των Ελλήνων σε σχέση με τις χώρες του ΟΟΣΑ. Αντιθέτως η σχετική έρευνα επισημαίνει ότι είναι το μεγαλύτερο από όλες τις χώρες του ΟΟΣΑ, ειδικά σε σχέση με το διαθέσιμο εισόδημα, αλλά και με τις παρούσες οικονομικές δυνατότητες των νοικοκυριών, όπως αυτές μάλιστα είχαν διαμορφωθεί το 2011, και όχι κατά το τρέχον έτος. 

Ο Στάθης Πανταζής είναι μέλος της Π.Γ. της ΣΟΣΙΑΛΙΣΤΙΚΗΣ ΤΑΣΗΣ του ΣΥΡΙΖΑ και Υπεύθυνος Τύπου και Επικοινωνίας.